Cuadro de electricidad

El cuadro generál de electricidad de una vivienda, donde se instalan los magnetotérmicos es el sistema de seguridad y control contra posible cortacircuitos en la red eléctrica individual y permite individualizar los circuitos de cocina, enchufes y alumbrado.

Los magnetotérmicos cortan la corriente cuando se produce un salto diferencial en la red continua de la corriente.
Se colocan individuales o en conjunto para la lavadora, lavaplatos, cocina eléctrica, nevera, caldera, campana extractora, horno, microondas y de forma independiente uno para la red de enchufes y otro para la red de iluminación.

EL diferencial general que es el que permite bloquear toda la corriente de la vivienda y es obligatorio por normativa.
Habitualmente el cuadro general se coloca en la entrada de la vivienda donde se encuentra la acometida aunque por estética se suele optar por ocultarlo dentro de armarios de la cocina o en un armario de una habitación.

Reformas de cocina

La reforma de la cocina es uno de los elementos básicos en una vivienda.

Nos cuesta decicir la distribución de los muebles, los aparatos, que tipo de encimera colocar, el color de las baldosas y los azulejos, etc.
Debemos guiarnos por el sentido práctico, buscando lo sencillo, cómodo y estético.

Lo práctico puede ser colocar una encimera de granito, mármol o silestone, por ser materiales de larga vejez y duros, no como la formica que con el agua se nos puede podrir.

Lo sencillo son los muebles lisos sin ribetes ni ondulaciones en su superficie, con brillo, fáciles de limpiar.

Lo cómodo situar en lugar accesible cajones para guardar cosas de uso diario, poner el lavaplatos a la derecha (para los diestros ) del fregadero para meter la vajilla después de pasarla por el agua.

La lavadora en el tendedero para colgar la ropa directamente después del lavado.

La campana extractora debe ser de dble flujo para absorber grán cantidad de aires quemados productos de la combustión del gas o aires calientes procedentes de la utilización de la cocina eléctrica o vitrocerámica.

Los grifos de monomando simplifican y hacen cómodo la apertura del agua, ahorrando consumo de agua por su rapidez de apertura y cierre.

Poner un lavaplatos de 45 cmts en vez de 60 cmts, si somos dos o tres en casa.

Colocar baldosas no deslizantes sobre todo por ser una zona donde puede caer agua y buscar colores oscuros que disimulan la suciedad.Azulejos blancos con brillo fáciles de limpiar y que dan claridad a la cocina.

Como estos detalles existen infinidad de opciones que nos harán la vida en la cocina múcho más fácil.

Presupuesto de cocina

Cocina:
Presupuesto orientativo

Medidas: cocina de 4 mts. largo x 3 mts. ancho.
Muebles de 90, sencillos, composición de la cocina, recta sin escuadras.
Precio........................................................................................................... 1520 €
Encimera de granito nacional.
Precio............................................................................................................ 873 €
Instalación de fontanería con grifo monomando y termo eléctrico de 50 litros
Precio...........................................................................................................1200 €
Instalación de electricidad
Precio........................................................................................................... 900 €
Moldura de escayola
Precio........................................................................................................... 170 €
Albañilería paredes: picar, desescombrar y colocación de azulejo de 15 €/m2
Precio..........................................................................................................1.900 €
Albañilería suelo: picar, desescombrar y colocación de baldosas de 18 €/m2
Precio.......................................................................................................... 800 €
Pintura techo
Precio......................................................................................................... 70 €

Total aproximado.................................................................................... 5000 €

Paredes de ladrillo

Las paredes de ladrillo son las más empleadas para realizar las divisiones interiores de las viviendas, aunque actualmente se está abriendo paso las paredes de pladur como alternativa más económica y rapida de ejecutar.

Las paredes de ladrillo se levantan colocando los ladrillos en sucesivas filas horizontales de tal manera que las filas superiores se coloquen a matajuntas, es decir que las uniones entre ladrillos no coincidan verticalmente, consiguiendo así una mayor consistencia a la pared.

Una vez colocadas todas las filas de ladrillos hasta la altura deseada, normalmente desde el suelo hasta el techo, se rasean ambos lados de la pared, igualando las diferencias de niveles. Para ello se hacen maestras verticales o guías que servirán de apoyo a la regla con la que igualaremos las sueprficies de la pared.

Posteriormente, para evitar pequeñas irregularidades, se lucen ambas caras de la pared, extendiendo con la llana, el yeso o perlita, dejando las superficies completamente lisas y preparadas para ser pintadas por el pintor.

Derribar un tabique

Las paredes son elemento primordial en una vivienda, marcando la diferencia entre un espacio amplio o un espacio reducido. Las paredes puede convertir una estancia en un lugar cómodo y práctico, o un lugar incómodo e inútil.

Derribar un tabique es una tarea sencilla y rápida, que para los albañiles no les supone emplear mucho tiempo.

Derribar un tabique de 10 m2, con unas medidas estandar de 4 mts de largo x 2,5 mts de alto, puede suponer emplear 2 horas, incluyendo la recojida de los escombros metiéndolo en sacos para su posterior transporte.Para derribar el tabique hay que comenzar por la parte más alta, protegiéndose con casco y gafas de seguridad, contra los cascotes que puedan saltar.

Hay que tener en cuenta que cuando se derriba una pared, puede haber instalación de electricidad dentro de la misma de hay que se tengar que tomas precauciones de seguridad. Después el electricista tendrá que reformar la instalación adaptándola al espacio disponible por otra pared o techo, para ocultar la misma.

Por otra parte una vez derribado el tabique, en la base del mismo quedará un espacio libre que si a ambos lados existe madera tendremos que poner madera con una longitud y anchura igual al espacio que nos ha quedado libre. Si alrededor hay baldosa, se pondrá baldosas de en el espacio que ha quedado libre, o si por el contra se va a cambiar el suelo circundante, no serán necesarios remates para igualar porque todo el suelo será uniforme y no se apreciará diferencias de materiales y colores.

Reformar las paredes

Las paredes son elemento primordial en una vivienda, marcando la diferencia entre un espacio amplio o un espacio reducido.
Las paredes puede convertir una estancia en un lugar cómodo y práctico, o un lugar incómodo e inútil.

Tipos de paredes (tabiques ):
Paredes de ladrillo, de pladur, de madera o de hormigón.

Porque reformamos las paredes:
Para ganar un espacio interior, por abrir una puerta o ventana, o por seguridad para sustituir una pared en mal estado.

Tipos de reformas en una pared:
La reforma de una pared puede consisir en derribar un tabique, en derribarlo y levantarlo en otra posición, en abrir una puerta o ventana en el mismo, o reformar su superficie.

Reformar el cuarto baño:

La albañilería del cuarto baño, implica picar las paredes y suelos para poner azulejos y baldosas, nuevos.
La fontanería al igual que la cocina, significa quitar las instalaciones viejas de presión y desagües, siendo los tubos nuevos de presión de cobre o plástico, y los desagües de PVC.
Si la vivienda tiene dos baños, lo normal es que uno de ellos tenga bañera y el otro plato de ducha. Ya es más habitual la acción de ducharse que bañarse, por la comodidad y por las prisas. No obstante, los matrimonios con niños pequeños prefieren la bañera antes que el plato de ducha, por la comodidad de bañar a los niños sin peligro de caerse.
El color más empleado para lavabos, inodoros, etc, es el blanco en un 95 % y también el más económico.
La grifería se coloca modelos de monomando para lavabo y bide, grifería termostática para bañeras y duchas.
La electricidad básica del baño lleva dos interruptores, con una toma de luz para techo y otra para el espejo del lavabo, a esto hay que añadir un enchufe para la máquina de afeitar o secador de pelo. Para destacar y dar claridad al baño, los focos alógenos en el techo dan una luz intensa y limpia. Para la colocación de los alógenos se hace necesario poner techo falso para que el electricista puede empotrar los mismos.
Algo que viste mucho al baño y tampoco supone un coste elevado son, la colocación de un armario para el lavabo, con un espejo amplio y una mampara transparente para la bañera o plato de ducha.

Reformar la cocina

Reformar la cocina supone picar paredes y suelos para poner azulejos y baldosas, en cuanto la albañilería.

La fontanería significa quitar las instalaciones viejas de presión y desagües, siendo los tubos nuevos de presión de cobre o plástico, y los desagües de PVC.

La electricidad lleva consigo renovar toda la instalación colocando un cuadro general con magnetotérmicos individuales ( de seguridad ) para cada aparato como pueden ser la cocina eléctrica, la lavadora, lavavajillas, para los enchufes de fuerza y para el alumbrado. Como sistema de suministro para el agua caliente, suele ser común y económico el termo eléctrico o el calentador de gas.

El remate de las paredes con el techo se coloca moldura de escayola.

Si la ventana o puerta de acceso a terraza es de madera se suele sustituir por ventanas de aluminio lacado con cristal doble o de PVC.

Los muebles de cocina se estila como algo económico madera laminada simple o algo más completo, la misma madera pero con cantos de PVC o de aluminio.

La encimera de la cocina, se coloca mucho el granito o el silestone, aunque la opción más barata es la formica.

Tipos de reformas

Principalmente existen 7 tipos de reformas en una vivienda, aplicables a cualquier local y que se suelen ejecutar por grupos, todas a la vez o independientes.

Estas reformas afectan a la cocina, baños, paredes, suelos, techos, ventanas y confort.

En el siguiente capítulo, indicamos paso a paso todo el proceso de ejecución de las diferentes reformas.

Durante la obra

Si hemos contratado una empresa que coordine todos los gremios, practicamente no tendremos que intervenir para nada durante la obra, ya que dicha empresa se encargará de hacer el seguimiento de la misma.
Llamar a los gremios para indicarles cuando tienen que intervenir, solucionar problemas que puedan surgir y se pondrá en contacto con nosotros para cualquier aclaración, duda o propuesta de mejora que sea interesante, será labor del coordinador de gremios.

Lo más aconsejable para la realización de la obra es que una empresa se encarge de todo y aunque quizás pueda salir un poco más caro, evitaremos muchos problemas y además solo tendremos un interlocutor a quien dirigirnos y no tendremos que tratar con todos los gremios.

Si por el contrario, optamos por llevar nosotros la obra, ya que nos vemos capacitados y disponemos del tiempo suficiente, tendremos que conocer todo el proceso de la misma, en función del tipo de obra que vayamos a realizar en nuestra vivienda.

Gremios de obras y reformas

Dependiendo de la reforma que se vaya a realizar, los primeros profesionales en empezar serán unos u otros.

En principio lo más habitual es que los primeros en comenzar sean los albañiles, de hay que toda la reforma, sobre todo al inicio, gire entorno a ellos.

Los albañiles preparan el camino a los demás gremios, porque suelen desmontar y retirar, los muebles y electrodomésticos. Pican las paredes de las cocinas, baños, tiran tabiques e incluso si el particular lo contrata de esta forma, quitan la madera del suelo, la tarima.

En otras ocasiones, los carpinteros que van a realizar la reforma, desmontan los muebles de la cocina, las puertas y la tarima.

Puede ser necesario que los fontaneros y/o los calefacctores desmonten los aparatos, grifos, caldera y radiadores, para que los albañiles y demás gremios trabajen con comodidad y seguridad.
Los faontaneros dejarán tomas de agua para el uso de los gremios y los electrecistas que también tendrán que desmontar las instalaciones previamente, tienen que dejar enchufes para las herramientas eléctricas y tomas de luz.

La reforma fuera de la casa:

Los profesionales, por mucho que quieran evitarlo, al salir de la vivienda pueden ensuciar las escaleras, ascensor o portal de la comunidad, entonces tenemos que tener en cuenta una serie de consideraciones.

Las escaleras, practicamente se ensuciarán todos los días por el paso de los profesionales o incluso del particular si vive en la vivienda durante la obra, por eso será conveniente barrer y fregar, todos los días o en función de lo sucias que estén, a última hora de cada día.

El ascensor, en caso de su utilización, habrá que protegerlo con cartones o plásticos, evitando dañarlo y ensuciarlo. También habrá que limpiarlo con regularidad.
En ocasiones, los profesionales instalan gruas que les resulta más cómodo para subir los materiales y herramientas, por la fachada de la casa, de este modo no utilizan el ascensor.

El portal, al ser una zona de más paso se nota más facilmente la suciedad originada por la obra, debemos tener especial consideración en su cuidado y limpieza.

Preparar la casa para la reforma

Preparando la casa:

La casa se va a ver alterada por la realización de la obra, por ello es conveniente que la preparemos para la misma.


Si la obra concierne a partes parciales como la cocina, el baño, la calefacción, las puertas, las ventanas, etc, tenemos que proteger parades y suelos para evitar golpes, rozaduras o rallones.

Colocando cartones o similar en los suelos por donde los profesionales tengan que pasar con las herramientas y los materiales, evitaremos dañarlos o ensuciarlos.


Las puertas son otros elementos que se pueden ver afectados, también los protegeremos con cartones o plástico tipo burbujas, que amortiguan los golpes.


Si la obra de la casa es total, integral, no debemos proteger nada más que aquellas zonas o estancias que queramos conservar en su estado actual.

Como afecta nuestra reforma a nuestros vecinos

Es sabido por todos el incordio y pesadez que producen las obras en el entorno de alrededor, sobre todo a los vecinos.

Algo que está bien visto y se agradece por los vecinos, es informarles que se va a realizar una obra, la fecha prevista para el inicio y la duración prevista de la misma. De la misma forma solictarles su comprensión y pedirles disculpas por las molestias que les puedan ocasionar la realización de la obra.

De este modo conseguimos que los vecinos no protesten, se dan por avisados, puede ser que no nos denuncien si no tenemos licencia de obras, incluso algunos se pueden organizar en su trabajo si trabajan a turnos de noche para cambiarlos a turnos de día.

Para informar a los vecinos podemos poner un anuncio en el portal o dejar el aviso en los buzones individuales.

¿Cuando solicitar el permiso de obras ?

Solicitar la licencia ( permiso ) de obras:

Lo habitual es solicitar la licencia cuando la obra se trata de un baño, cocina, reforma integral, etc.
Si la obra es de menor envergadura como puede ser cambiar la puerta de la entrada, las de las habitaciones, sustituir un lavabo, inodoro, bañera por plato ducha, bide, cambiar una ventana, sustituir un radiador, o cualquier reforma de corta duración y que no suponga muchas molestias para el vecindario, no se suele pedir la licencia de obras.

Al gestionar la licencia conseguimos seguir todos los támites legales sobre la obra o reforma que vamos a realizar y que ningún vecino nos pueda poner impedimentos ni protestar por las posibles molestias o ruidos. No obstante debemos evitar hacer ruidos antes de las 8 de la mañana, después de las 8 de la tarde y no permitir a los operarios dar golpes un sábado o domingo, ya que aunque tengamos permiso de obras, podemos ser denunciados.

El impuesto a pagar ronda entre el 3 y 5% del presupueso de la obra reforma a realizar.

Comenzar una reforma

Al inicio:

Una vez concretado que profesionales van a realizar la reforma y los materiales que hemos elegido para la misma, y disponemos de una fecha para el inicio de la misma, debemos tomar una serie de consideraciones que nos evitarán problemas y quebraderos de cabeza.

La licencia ( permiso ) de obras:

Con el presupuesto de ejecución de la reforma, facilitado por el profesional, nos presentaremos en el ayuntamiento correspondiente para solicitar una licencia de obras menores. Habitualmente los ayuntamientos cobran una tasa que varia entre un 3-5 % del presupuesto de la reforma.

Algunos particulares presentan presupuestos de menor importe, facilitados por el profesional, para pagar un importe menor. En ciertas ocasiones, el particular no solicita la licencia de obras, con el consiguiente riesgo de que algún vecino le denuncie y la autoridad municipal le pare la obra, con el consiguiente retraso de la misma. Normalmente se solicita la licencia y se puede continuar con la obra.

Planificar la reforma

Planificar la reforma que vamos a realizar significa evitar sobresaltos y pérdidas de tiempo innecesarias, consiguiendo una mayor eficacia organizativa.
Tenemos que conjugar tres aspectos que se entrelazan entre si y sobre los cuales no puede haber ningún fallo de coordinación.

El cliente/s, el profesional/es y los materiales.
El cliente, persona que contrata los profesionales para la ejecución de la reforma.
El profesional, persona que ejecuta la reforma.
Materiales, elementos empleados en la reforma.

Evaluar un presupuesto de obras y reformas

El precio oficial de los materiales presupuestados faciltado por el fabricante, nos servirá para cotejar los precios con los presupuestados por el profesional.
En cuanto a la mano de obra, es dificil valorar la misma ya que unos profesionales prefieren cobrar menos para coger el trabajo de la reforma y otros tienen una tarifas más elevadas, independientemente de la forma y calidad del trabajo a realizar.
Un presupuesto facilitado por un profesional, que indique todas las partidas de materiales, mano de obra, plazo de ejecución, garantías, etc. y en definitiva, la presentación, nos puede dar muchas pistas de un correcto presupuesto y de un buen profesional.

Mi experiencia me dice que un presupuesto bien presentado, con claridad, explicando con detalles los trabajos a realizar, con las diferentes anotaciones y claúsulas de posibles variaciones del presupuesto, nos indica que el profesional sabe lo que se trae entre manos y demuestra una experiencia en trabajos.

Si nos puede facilitar referencias de trabajos realizados, indicará que ha trabajado bien y el cliente al que le realizó la obra quedo satisfecho y por eso no tendrá inconveniente en que conozcamos la ubicación y la persona de contacto a quien realizó la obra o reforma.

Partes de un presupuesto

Empresa: debe indicar el nombre completo de la empresa que realiza el presupuesto, dirección completa, teléfono de contacto y CIF con los datos del registro mercantíl.

Cliente: datos del cliente y dirección completa, de la obra.

Materiales: debe especificar los materiales que se van a emplear, cantidad y precios unitarios.

Mano de obra: especificar el precio de la mano de obra, partida por partida, de cada trabajo.

Validez: tiempo que es válido el presupuesto presentado.

Garantías: las garantías que ofrece el profesional sobre el trabajo presupuestado.

IVA: si esta o no incluido el IVA, en el importe presupuestado.

Permiso de obra: si se encarga la empresa o el cliente, de solicitar el mismo.

Otros datos: si existe alguna claúsula u otros datos a reseñar, sobre el presupuesto.

Plazo de ejecución: duración prevista de la obra.

Forma de pago: condiciones de pago sobre la obra a realizar.

Firma y sello: el profesional debe firmar y sellar, la conformidad, sobre el presupuesto presentado.

Los presupuestos

¿Cuantos?

Antes de realizar una reforma resulta conveniente solicitar al menos dos presupuestos, lo que nos dará una linea aproximada del costo de la reforma.


¿Barato o caro ?

La paridad de precios, de los presupuestos recibidos, nos indicará una aproximación del costo real. Muchas veces los comentarios de familiares o vecinos, que hayan realizado una reforma , nos puede guiar sobre el precio real de una reforma.

No obstante si existen diferencias muy elevadas entre los distintos presupuestos habrá que plantearse donde radica la diferencia. Puede ser que los materiales empleados por unos y otros sean diferentes y ahí radique la diferencia. Otro caso será que alguno de los presupuestos este incompleto, no presupuestando todas las partidas de la reforma y de ahí que pueda ser más económico.

Importante indicarle al profesional que nos detalle los precios, partida por partida, de los materiales presupuestados, de la mano de obra y de cada trabajo realizado. Por ejemeplo en un cuarto de baño, que modelo y marca de griferías, los sanitarios, armarios, mamparas y la mano de obra de cada gremio que interviene en la reforma.